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Wölbern Invest - Holland 70 - platziert
Der Immobilienfonds Holland 70 investiert in zwei hochwertige und multifunktionale Neubaubüroimmobilien mit Standorten in den Niederlanden. Beide Immobilien sind bereits über die gesamte Fondslaufzeit zu 100% an Tochterfirmen der Siemens AG sowie der BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH vermietet. Die beiden Standorte Hengelo und Hoofddorp verfügen über eine hervorragende Verkehrsanbindung, Hoofddorp liegt ganz in der Nähe zum Flughafen Schiphol. Für beide Immobilien ist eine Zertifizierung nach dem internationalen BREEAM NL-Standard geplant (Greenbuilding). Um Inflationsrisiken zu umgehen, wurden beide Mietverträge an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Durch das bestehende Doppelbesteuerungsabkommen mit den Niederlanden besteht die Chance auf eine sehr attraktive Nachsteuerrendite von ca. 5,53% p.a. Der Initiator WÖLBERN INVEST legt mit diesem Fonds bereits den 70. Holland Immobilienfonds auf, ist demnach extrem erfahren und kann aussagekräftige Zahlen des Erfolgs für die laufenden Fonds vorlegen. Die exzellenten Mieter, hochwertige Immobilien, gefragten Standorte, Steueroptimierung, sowie die Erfahrung und bewiesene Leistungsfähigkeit des Initiators, sprechen für eine exklusive und attraktive Investitionsmöglichkeit in Immobilien. Dieses Angebot zählt zu den Top Fonds in 2010.
Auf einen Blick: Die Eckdaten des Fonds
- 2 hochwertige Büroimmobilien (Greenbuildings)
- Vermietet an Tochterfirmen der Siemens AG und BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH. Beide mit Top Rating von Dun & Bradstreet
- Gefragte Standorte mit sehr guter Verkehrsanbindung in den Niederlanden
- Mietvertrag über die gesamte Fondslaufzeit von 10 Jahren, mit Verlängerungsoption
- Mietindexierung, gekoppelt an den Vebraucherpreisindex
- Sehr erfahrener Initiator mit sehr guter Leistungsbilanz für Hollandimmobilien
- Laufzeit von ca. 11 Jahren
- Mindestbeteiligung von EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
- Gesamtmittelrückfluss von 170% inkl. Veräußerungserlös
- Vermögensmehrung von 5,53% p.a. nach Steuern
Wenn Sie sich für den Immobilienfonds Wölbern Invest Holland 70 interessieren, rufen Sie uns gerne unter 040/23 84 39 90 an oder fordern Sie über unser Kontaktformular Unterlagen an.
Download - Wölbern Invest Holland 70 - Emissionsprospekt (2,9MB)
Download - Wölbern Invest Holland 70 - Produktblatt 1,2MB)
Download - Wölbern Invest Holland 70 - Kurzübersicht (128KB)
Beteiligungsgesellschaft
Siebzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG
Investitionsobjekte
Büroimmobilie Hoofddorp
Das neue Unternehmenszentrale der BSH Huishoudapparaten B.V., eine Tochtergesellschaft der BSH Bosch und Siemens Hausgeräte GmbH, befindet sich derzeit im Bau und soll voraussichtlich am 01.09.2011 an den Mieter übergeben werden. Das Erbpachtgrundstück der Immobilie beträgt ca. 6.164 m² und wird mit Fertigstellung voraussichtlich 7.600 m² vermietbare Fläche, sowie 151 Parkplätze betragen. Die Größe der einzelnen Geschosse wird zwischen 1.725 und 2.900 m² liegen. Die lichte Höhe der Räume im Erdgeschoss wird ca. 4,30 m betragen, im ersten Geschoss ca. 3,85 m und auf Geschosslevel zwei und drei ca. 2,85 m. Als Dachkonstruktion des Gebäudes wurde ein Flachdach aus Stahlbeton gewählt, das mit mehrschichtigen Abdichtungen thermal isoliert wird. Zusätzlich wird das Dach ggf. mit Photovoltaik-Elementen ausgestattet. Die Fassade verfügt ebenfalls über eine hohes Maß an Thermalisolierung. Die Beheizung und Klimatisierung der Immobilie wird umweltfreundlich durch ein sogenanntes WKO-System (Warmte- en Koude Opslag) erfolgen. Dieses System nutzt natürlich vorkommende, abgeschlossene Grundwasserreservoirs zur Wärmespeicherung und Klimatisierung.
Die Parkgarage befindet sich im Souterrain unter dem Gebäude. Nutzer der Garage werden neben den Mietern der Fondsimmobilie auch Nutzer weiterer Immobilien auf dem gesamten Areal sein.
Die Immobilie wird an die speziellen Anforderungen des Mieters angepasst. Dennoch wird das Gebäude über eine gute Drittverwendungsfähigkeit verfügen. Somit wäre auch eine Vermietung, sollte der Hauptmieter seine Verlängerungsoption nicht in Anspruch nehmen, ohne Weiteres möglich. Sowohl die Fassadengestaltung als auch die Flächenrasterung mit technischen Anschlüssen wird die flexible Nutzung der Büroflächen unterstützen, so dass Großraumbüros, kleinteilige Büroräume oder auch eine gemischte Nutzung realisierbar sind.
Die Immobilie soll das international anerkannte BREEAM NL-Zertifikat erhalten.
Büroimmobilie Hengelo
Der Sitz der Siemens Nederland N.V., eine Tochtergesellschaft der Siemens AG, befindet sich derzeit im Bau und wird voraussichtlich am 31.12.2011 an den Mieter übergeben.
Das Grundstück der Immobilie umfasst ca. 3.235 m² und wird mit Fertigstellung eine Bürofläche von ca. 8.446 m², sowie 161 Pkw-Parkplätze, Abstellflächen für ca. 190 Fahrräder und ca. 16 Krafträder vorweisen können. Der erste Gebäudeteil wird über vier und der zweite Teil über elf Geschosse (inkl. Erdgeschoss) verfügen. Die Bruttogeschossfläche wird vom Erdgeschoss bis zur dritten Etage jeweils voraussichtlich ca. 1.200 m² bzw. 1.300 m² betragen, während in den weiteren Geschossen ca. 600 m² geplant sind. Auf dem Dach des höheren Gebäudeteils wird ein ca. 100 m² großer Technikraum entstehen. Die lichte Höhe der Büroräume wird 2,70 m, bzw. 2,40 m betragen. Als Dachkonstruktion wurde für beide Gebäudeteile ein Flachdach mit Thermalisolierung und einem zweischichtigen Bitumenboden gewählt. Am Dach des höheren Gebäudeteils wird zudem eine Fassadenbefahranlage zur Reinigung der Gebäudefassade installiert.
Die Immobilie wird über eine hohe Drittverwendungsmöglichkeit verfügen. Die einzelnen Geschosse verfügen über ausreichend Fläche, um geteilt zu werden, und können grundsätzlich sowohl etagen- als auch flügelweise und innerhalb eines Gebäudeflügels auch segmentweise an Dritte vermietet werden.
Die Immobilie soll das international anerkannte BREEAM NL-Zertifikat erhalten.
Marktsituation
Die rückläufigen Wirtschaftsdaten haben sich in den Niederlanden auch auf den Büroimmobilienmarkt mit, einem Rückgang des Investitionsvolumens in 2008 auf rd. 5 Mrd. EUR, deutlich ausgewirkt. In 2009 war erneut ein deutlicher Rückgang auf 1,7 Mrd. EUR zu beobachten. Die verminderten Transaktionsvolumina haben zu einer Anpassung der Ankaufsrenditen geführt. Aktuell liegen die Spitzenrenditen in Amsterdam zwischen 5,7% und 6,2%, in Rotterdam zwischen 6,0% und 6,5%. Bei reduziertem Preisniveau bieten sich somit gute Investmentmöglichkeiten in langfristig an namhafte Mieter vermietete Immobilien. Genau diese Chance nutzt der Fonds Holland 70.
Hoofddorp ist eine Stadt in der Provinz Nordholland und liegt unweit des Stadtgebietes Amsterdam und des internationalen Flughafens Schiphol. Aufgrund dieser günstigen Verkehrsverbindungen sind in Hoofddorp mehr als 330 Unternehmen angesiedelt, darunter so renommierte, internationale Firmen wie American Express, Canon, Rabobank und Sanoma.
Die Region Twente, im Osten der Niederlande gelegen, erstreckt sich rund um die Städte Almelo, Enschede und Hengelo. Hengelo liegt etwa sieben Kilometer entfernt von Enschede, der Zusammenschluss von Hengelo und Enschede wird seit Jahren politisch diskutiert. Die Region Twente ist bekannt für ihre Textilindustrie und war für Dekaden der wichtigste Produktionsstandort der Niederlande. Mit Firmen wie Stork und Dikkers ist Hengelo schon lange ein bekannter Standort für die Metallindustrie. Einen wichtigen logistischen Baustein stellt der Twente Kanal Binnenhafen von Hengelo dar, der vor ca. 5 Jahren erbaut wurde und heute den zweiten Platz der niederländischen Binnenhäfen einnimmt.
Besonderheiten
Attraktive Nachsteuerrendite aufgrund des vorteilhaften Doppelbesteuerungsabkommens mit den Niederlanden.
Steuerliches Konzept
Der Anleger erhält Einkünfte aus Immobilienvermögen. Die jeweilige steuerliche Ergebniszuweisung ist im Emissionsprospekt ausgewiesen.
Planungszeitraum
Die Veräußerung der Fondsimmobilie ist zum 31. Dezember 2021 geplant.
Zweitmarktfähigkeit
Gemäß des Gesellschaftsvertrages der Siebzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG, ist eine Übertragung der der Gesellschaftsanteile nur mit Wirkung zum 31. Dezember des jeweiligen Jahres möglich.
Die Übertragung bedarf der Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin, welche ihre Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern darf, vorbehaltlich der Zustimmung aller Gesellschafter.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim Zweitmarkt für geschlossene Fonds nicht um einen geregelten Markt handelt. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich kein Käufer im Veräußerungsfall für einzelne Gesellschaftsanteile findet.
Ausschüttungen
Die erste geplante Auszahlung erfolgt prognosemäßig im Februar 2012.
Es wird ein Gesamtmittelrückfluss von 170% inkl. des Veräußerungserlöses bezogen auf das Eigenkapital ohne Agio vor Steuern prognostiziert.
Beteiligungsmöglichkeit
Ein Beitritt zur Siebzigste IFH geschlossener Immobilienfonds für Holland GmbH & Co. KG ist ab einer Zeichnungssumme von mindestens EUR 10.000 zzgl. 5 % Agio. (höhere Beträge müssen durch 5.000 teilbar sein) möglich.
Sie beteiligen sich als Kommanditist an einer GmbH & Co. KG, mit allen unternehmerischen Risiken und Chancen.
Der Einzahlungstermin
100% zzgl. 5% Agio innerhalb von 10 Tagen nach Zugang der Annahmeerklärung der Treuhänderin.