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MPC Deutschland 7 - platziert

Der Immobilienfonds MPC Deutschland 7 investiert in einen hochwertigen, neugebauten Greenbuildingkomplex in der Metropolregion Nürnberg – einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Dieser Fonds zeichnet sich besonders durch einen bonitätsstarken Hauptmieter mit einem 15-jährigen Mietvertrag (bei einer Fondslaufzeit von 10 Jahren) und durch die hohe Qualität des Objektes, ausgezeichnet mit der DGNB-Goldmedaille, aus. Beide Faktoren sprechen für einen hohe Ertragssicherheit und einen nachhaltigen Substanzwert der Fondsimmobilie.

Auf einen Blick: Die Eckdaten des Fonds

• Greenbuilding, ausgezeichnet mit der DNGB-Goldmedaille
• Bonitätsstarker Mieter, Französischer Staat mit 90,9% beteiligt
• Langfristiger Mietvertrag von 15 Jahren, über die Fondslaufzeit hinaus
• Mietindexierung, gekoppelt an den Verbraucherpreisindex
• Kurze Laufzeit von 10 Jahren, bis zum 31. Dezember 2020
• Sehr erfahrener Initiator, börsennotiertes Unternehmen
• Gute Leistungsbilanz im Immobiliensegment
• Mindestbeteiligungssumme von EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
• Geplante Ausschüttungen von 6% p.a., auf 7% p.a. steigend
• Prognostizierter Gesamtmittelrückfluss von 191% vor Steuern

Download - MPC Deutschland 7 - Emissionsprospekt (1,6MB)

Download - MPC Deutschland 7 - Fondsexposé (2,6MB)

Download - MPC Deutschland 7 - Kurzübersicht (96KB)

Beteiligungsgesellschaft

Siebte Sachwert Rendite-Fonds Deutschland GmbH & Co. KG

Investitionsobbjekt

Der Siebte Sachwert Rendite-Fonds Deutschland GmbH & Co. KG investiert in einen neu errichteten Bürokomplex in der Metropolregion Nürnberg. Die Fondsimmobilie wurde mit der Goldmedaille der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ausgezeichnet. Dieses Gütesiegel geht über die ökologischen Aspekte eines „Greenbuilding“ weit hinaus und bezieht die ökonomische Leistungsfähigkeit von Gebäuden sowie soziokulturelle und funktionale Aspekte gleichberechtigt ein. Die DGNB-Goldmedaille erhielten bisher nur 44 Gebäude weltweit.

Die einzelnen Objektteile sind über abtrennbare Zwischenbauten miteinander verbunden. Unter dem Objekt befindet sich eine offene, natürlich belüftete Tiefgarage mit 495 Stellplätzen. Die Gebäude verfügen jeweils über mindestens drei separate Treppenhäuser und zwei Aufzüge. Durch die flexibel gewählte Bauart (Fassadenraster und installationsfreie Bürotrennwände) können die Büroflächen einfach in unterschiedliche Büroflächenarten unterteilt werden. Die Büros wurden mit Teppichböden ausgestattet, in den übrigen Räumen befinden sich Natursteinböden, Parkettböden oder Fliesen. Die Kabelführung erfolgt durch Hohlraum- und Doppelfußböden. Klimatisiert werden die Räume durch Kühlsegel, welche an den abgehängten Decken befestigt sind. Neben einem außen angebrachten Sonnenschutz verfügen die Räume über einen innenliegenden Blendschutz. Einer der mittleren Gebäudeteile übernimmt die Funktion des Hauptgebäudes mit einem zentralen Eingangsbereich, Cafeteria und Konferenzräumen.

Der Gebäudekomplex wurde so geplant, dass die Möglichkeit der Drittverwendung der vier Gebäudeteile und ihrer Räumlichkeiten jederzeit gegeben ist.

Das Fondsobjekt wurde zu 100% an die AREVA NP GmbH vermietet. Es handelt sich hierbei um ein Unternehmen des AREVA-Konzerns, welcher indirekt zu 90,9 % in französischem Staatsbesitz ist. Die AREVA S.A. ist ein international erfolgreiches Energieunternehmen und beschäftigt weltweit rund 18.100 Mitarbeiter. In Deutschland beschäftigt die Mieterin nach eigenen Angaben an fünf Standorten rund 5.300 Mitarbeiter. Die Deutschland-Zentrale befindet sich, wie auch die Fondsimmobilie, in Erlangen. Der Mieterin wird nach Stand von Juni 2010 ein minimales Ausfallrisiko mit der Bestnote von 1 nach Dun & Bradstreet (100 von 100 möglichen Punkten), attestiert.

Der Mietvertrag wurde auf rund 15 Jahre geschlossen zzgl. 3 mal 5 Jahre Verlängerungsoption.

Marktsituation

Das Fondsobjekt liegt im etablierten Gewerbegebiet „Forschungszentrum“ Erlangen-Bruck, südlich des Stadtzentrums. Gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth bildet Erlangen den zweitgrößten Wirtschaftsraum in Bayern. Zusammen mit ihrem Umland bilden die Städte die Metropolregion Nürnberg. Die Region gilt mit rund 3,5 Mio. Einwohnern, 150.000 Unternehmen und einer attraktiven Lage im Mittelpunkt Europas als besonders wirtschaftsstark. Die Förderung neuer Technologien und innovativer Dienstleistungen ist zukunftsweisend.

Der Büromarkt in Erlangen ist ein Immobilienmarkt mit einem Flächenbestand von knapp einer Million Quadratmeter. Projektentwicklungen erfolgen vor allem bedarfsorientiert und sind zumeist bereits vor Baubeginn vermietet, so dass die Leerstandsrate weniger als zwei Prozent beträgt. Unabhängige Immobilieninvestoren wie der Asset Manager Aberdeen, bescheinigen Standorten wie Erlangen gerade in Krisenjahren eine geringe Volatilität.

Besonderheiten

Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexierung der Miete zu 100% gemäß Verbraucherpreisindex. Diese greift bei einer Steigung des Indexes um kumuliert 8%. Die Fondsgesellschaft kalkuliert mit einer Steigung des Verbraucherpreisindexes um 2% p.a.

Steuerliches Konzept

Der Anleger erhält Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die dem persönlichen Einkommensteuersatz unterliegen. Die jeweilige steuerliche Ergebniszuweisung ist im Emissionsprospekt ausgewiesen.

Planungszeitraum

Das laufende Geschäftsjahr sowie die zehn folgenden vollen Geschäftsjahre bis zum 31. Dezember 2020.

Zweitmarktfähigkeit

Gemäß des Gesellschaftsvertrages der Siebte Sachwert Rendite-Fonds Deutschland GmbH & Co. KG, ist eine unterjährige Übertragung von Gesellschaftsanteilen möglich. Ein zu übertragender Anteil muss mindestens 500 Euro betragen und muss durch volle Euro teilbar sein.

Die Übertragung bedarf der Zustimmung der geschäftsführenden Gesellschafterin sowie der TVP Treuhand- und Verwaltungsgesellschaft für Publikumsfonds mbH, welche Ihre Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern darf.

Für jede Übertragung erhebt die Treuhandkommanditistin eine pauschale Gebühr von 75 Euro.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim Zweitmarkt für geschlossene Fonds nicht um einen geregelten Markt handelt. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich kein Käufer im Veräußerungsfall für einzelne Gesellschaftsanteile findet.

Ausschüttungen

Die erste geplante Auszahlung soll prognosegemäß im Mai 2011 erfolgen.

Die geplanten Ausschüttungen der Fondsgesellschaft beginnen für das Geschäftsjahr 2010 mit 6% p.a. (zeitanteilig zum Beitritt), steigend auf 7% p.a. bis zum Jahr 2020 vor Steuern.

Es wird ein Gesamtmittelrückfluss von 191% inkl. des Veräußerungserlöses vor Steuern prognostiziert.

Beteiligungsmöglichkeit

Ein Beitritt zur Siebte Sachwert Rendite-Fonds Deutschland GmbH & Co. KG ist ab einer Zeichnungssumme von mindestens EUR 10.000 zzgl. 5 % Agio. (höhere Beträge müssen durch 1.000 teilbar sein) möglich.

Sie beteiligen sich als Kommanditist an einer GmbH & Co. KG, mit allen unternehmerischen Risiken und Chancen.

Die Einzahlungstermine

1. Rate: 10 % der Zeichnungssumme zzgl. 5% Agio auf die volle Zeichnungssumme nach Annahme und Aufforderung durch die Treuhänderin.

2. Rate: 90 % zum 1. November 2010