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Hannover Leasing - Substanzwerte Deutschland 6 - platziert
Der Immobilienfonds Substanzwerte Deutschland 6 investiert in die Verwaltungs- und Betriebszentrale der Deutschen Bahn AG für das Schienennetz Ost, mit Standort in der Bundeshauptstadt Berlin. Die Immobilie ist bis zum 30. April 2018 zu 100% an die Deutsche Bahn AG vermietet, der Mieter hat zwei Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren. Die Besonderheit des Fonds besteht in einem Andienungsrecht, welches den Anlegern das Recht einräumt, ihre Beteiligung, sollte der Mietvertrag nicht verlängert werden, zu 100% + Agio mit einer Verzinsung von 2,5% p.a. zurückzugeben. Dieses besondere Sicherheitskonzept, verbunden mit dem attraktiven Standort Berlin und dem erstklassigen Mieter Deutsche Bahn AG, macht diesen Fonds zu einer wertvollen und verlässlichen Ergänzung für jedes Portfolio.
Auf einen Blick: Die Eckdaten des Fonds
- Bonitätsstarker Hauptmieter: Deutsche Bahn AG
- Standort Berlin bietet hohes Entwicklungspotential
- Mietvertrag über 8 Jahre, mit 2 mal 5 Jahren Verlängerungsoption
- Sicherheitskonzept: Kommt keine Verlängerungsoption zustande, haben Anleger ein Andienungsrecht. 100% + Agio, sowie eine Verzinsung von 2,5% p.a.
- Mietindexierung, gekoppelt an den Vebraucherpreisindex
- Erfahrener Initiator mit guter und aussagekräftiger Leistungsbilanz
- Laufzeit von 14,5 Jahren
- Mindestbeteiligung von EUR 10.000 zzgl. 5% Agio
- Gesamtmittelrückfluss von 196,13% inkl. Veräußerungserlös
- Vermögensmehrung von 6,28% p.a. vor Steuern (bezogen auf die Kommanditeinlage inkl. Agio)
Wenn Sie sich für den Immobilienfonds Hannover Leasing Substanzwert 6 interessieren, rufen Sie uns gerne unter 040/23 84 39 90 an oder fordern Sie über unser Kontaktformular Unterlagen an.
Download - HL Substanzwerte 6 - Emissionsprospekt (3,3MB)
Download - HL Substanzwerte 6 - Prospektnachtrag 1 (36KB)
Download - HL Substanzwerte 6 - Produktblatt (120KB)
Download - HL Substanzwert 6 - Beitrittserklärung (320KB)
Download - Hannover Leasing - Postident (68KB)
Beteiligungsgesellschaft
HERSCHEL Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Vermietungs KG
Investitionsobjekt
Die HERSCHEL Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Vermietungs KG (Fondsgesellschaft) investiert in einen Gebäudekomplex der 1997/1998 gebaut wurde und auf die Bedürfnisse der Deutsche Bahn AG abgestimmt ist, die in den Planungsprozess des Gebäudes voll einbezogen wurde. Die Immobilie ist als Büro und Verwaltungsgebäude mit integrierter Betriebszentrale konzipiert.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen. Ein fünfgeschossiger Gebäudeteil (mit aufgesetzten Dachgeschossen) mit zwei Riegeln ist in der Form eines »H« angeordnet. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss sind vollflächig über den gesamten Gebäudekomplex ausgebildet, die restlichen Geschosse jeweils über zwei Glasbrücken miteinander verbunden. In den Untergeschoss- und Erdgeschossflächen sind vorwiegend Flächen der Betriebszentrale mit Technikflächen und Großraumbüros angeordnet. Der Zugang zu diesen Flächen wird über gesonderte Sicherheitsvorrichtungen gesichert. Die übrigen Flächen in diesem Gebäudekomplex werden vorwiegend als Büros genutzt.
Der zweite Gebäudeteil ist östlich ausgerichtet und besteht aus einem siebengeschossigen Büroriegel sowie einem angrenzenden zweigeschossigen Gebäudeteil, in dem sich neben der großzügigen Eingangshalle auch das Betriebsrestaurant mit Außenflächen (Erdgeschoss), eine Cafeteria (erstes Obergeschoss), sowie Konferenz- und Veranstaltungsflächen (erstes und zweites Obergeschoss) befinden. Im Untergeschoss der Eingangshalle sind die Haustechnik und Lagerräume angeordnet. Im Untergeschoss dieses Gebäudes befinden sich voll belichtete Büroräume. Die Belichtung wird durch eine Geländeabgrabung ermöglicht.
Die beiden Gebäudeteile werden über die Eingangshalle und eine Glasbrücke miteinander verbunden. Westlich des Gebäudes befindet sich das offene, zweigeschossige Parkdeck mit 154 Parkplätzen.
Die Betriebszentrale der Deutsche Bahn AG, die der Steuerung des Schienennetzes Ost (Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Teile von Sachsen-Anhalt) dient, ist im Gebäudekomplex untergebracht. Daher verfügt das Gebäude über umfangreiche technische Einbauten und spezielle Arbeitsplätze. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über umfangreiche Sicherheitsanlagen und Sicherungstechnik gegen mögliche Störfälle.
Marktsituation
Berlin ist mit einer Fläche von 892 Quadratkilometern und ca. 3,4 Millionen Einwohnern die größte Stadt Deutschlands sowie die zweitgrößte Stadt Europas nach Einwohnern und die fünftgrößte nach Fläche. Die Metropole ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und eine der meistbesuchten Städte des Kontinents. Herausragende Institutionen wie die Universitäten, Forschungseinrichtungen, Theater und Museen genießen internationale Anerkennung. Die gute Infrastruktur, die große Auswahl an modernem und renoviertem Wohnraum und das vielfältige Angebot an Naherholungsgebieten mit zahlreichen Parks, Flüssen und Seen tragen zur steigenden Beliebtheit Berlins bei. Nach der Wiedervereinigung setzte ein umgreifender Strukturwandel von der traditionellen Industriestadt hin zum Technologie- und Dienstleistungszentrum in Berlin ein. Günstige Bedingungen, darunter moderne Kommunikationswege und die Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen, verstärken diese Entwicklung. Führende und das aktuelle Wirtschaftsgefüge prägende Branchen der Stadt sind die Medienbranche, die Informations- und Kommunikationstechnik, der Tourismus, die Biotechnologie sowie die Medizintechnik. Als Regierungssitz und Bundeshauptstadt spielt die öffentliche Verwaltung eine wichtige Rolle. Aktuell zählt Berlin rund 1,1 Millionen sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Unter den Dienstleistungen stellen die privaten bzw. unternehmensbezogenen Dienstleistungen mit 21,5 Prozent den größten Anteil, gefolgt von Bildung und Gesundheit mit 19,6 Prozent und Handel mit 12,2 Prozent.
Der Berliner Büromarkt weist einen Büroflächenbestand von rund 18,3 Millionen Quadratmeter auf und ist damit der größte Büromarkt in Deutschland. Der ursprünglich durch die hohe Zahl spekulativ errichteter Büroflächen in den Jahren 1995 bis 1999 aufgebaute Leerstand wird seit dem Jahr 2004 sukzessive reduziert. Die aktuelle, im Vergleich mit anderen deutschen Bürozentren geringe Leerstandsrate von ca. 8,2 Prozent, resultiert zum einen aus der erhöhten Nachfrage nach Büroflächen und der damit erhöhten Nettoabsorption. Zum anderen ist die Neubautätigkeit weiterhin sehr moderat.
Besonderheiten
Der Mietvertrag läuft zum 18. April 2018 aus und sieht 2 Verlängerungsoptionen von jeweils 5 Jahren vor. Sollte die Deutsche Bahn AG den Mietvertrag nicht verlängern oder schlechtere Konditionen anbieten, wird den Anlegern ein Andienungsrecht eingeräumt. Sie können Ihre Beteiligung in diesem Fall zu 100% + Agio zzgl. einer Verzinsung von 2,5% p.a. zurückgeben. Diese Option mindert das Verlustrisiko auf ein minimales Niveau. Des Weiteren ist im Mietvertrag eine Mietindexierung vorgesehen, die eine Anpassung an den Verbrauchpreisindex vorsieht.
Steuerliches Konzept
Der Anleger erhält Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die dem persönlichen Einkommensteuersatz unterliegen. Die jeweilige steuerliche Ergebniszuweisung ist im Emissionsprospekt ausgewiesen.
Planungszeitraum
Die Veräußerung der Fondsimmobilie ist zum 31. Dezember 2024 geplant.
Zweitmarktfähigkeit
Gemäß des Gesellschaftsvertrages der HERSCHEL Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Vermietungs KG, ist eine Übertragung der der Gesellschaftsanteile nur mit Wirkung zum 31. Dezember des jeweiligen Jahres möglich. Eine teilweise Übertragung der Anteile ist möglich, wenn der Nominalsumme des verbleibenden Anteils nicht unter 10.000 EUR sinkt.
Die Übertragung bedarf der Zustimmung des geschäftsführenden Gesellschafters, welcher seine Zustimmung nur aus wichtigem Grund verweigern darf.
Für jede Übertragung erhebt die Fondsgesellschaft eine pauschale Gebühr von 300 EUR.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich beim Zweitmarkt für geschlossene Fonds nicht um einen geregelten Markt handelt. Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass sich kein Käufer im Veräußerungsfall für einzelne Gesellschaftsanteile findet.
Ausschüttungen
Die erste geplante Auszahlung soll prognosegemäß am 31. Januar 2011 erfolgen.
Es wird ein Gesamtmittelrückfluss von 196,13% inkl. des Veräußerungserlöses vor Steuern prognostiziert.
Beteiligungsmöglichkeit
Ein Beitritt zur HERSCHEL Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Vermietungs KG ist ab einer Zeichnungssumme von mindestens EUR 10.000 zzgl. 5 % Agio. (höhere Beträge müssen durch 1.000 teilbar sein) möglich.
Sie beteiligen sich als Kommanditist an einer GmbH & Co. KG, mit allen unternehmerischen Risiken und Chancen.
Die Einzahlungstermine
Die Beteiligungssumme zzgl. Agio wird zum jeweils Monatsletzten fällig, sofern die Annahme der Beteiligung bis zum 20. eines Monats erfolgt.